COMPRAR UN DEPARTAMENTO PARA ALQUILAR: 5 CONSEJOS QUE DEBES SEGUIR

COMPRAR UN DEPARTAMENTO PARA ALQUILAR: 5 CONSEJOS QUE DEBES SEGUIR

¿Estás buscando diversificar tus inversiones y sacar provecho del negocio de los bienes raíces? Aunque no sea una inversión pasiva y si estás dispuesto o dispuesta a asumir el reto, comprar un departamento para alquilar puede brindarte no solo ingresos a corto y largo plazo, pero también beneficios fiscales.

1.- Compra el departamento al precio correcto

Una gran oferta te ayudará a resistir las fluctuaciones del valor de la propiedad con el tiempo, de forma que puedas obtener una ganancia cuando quieras vender el inmueble. Trabajes solo o con la ayuda de agentes inmobiliarios en Lima, necesitas entender a profundidad qué es lo que constituye un precio en el vecindario o distrito objetivo. Como inversor, puedes seguir ofertando bajo y esperar la oferta que tu quieras, pero las mejores gangas se toman rápido, así que necesitas actuar rápido una vez tengas el objetivo en la mira.

También necesitas comparar precios de renta en el área. Para empezar tu investigación, podrías revisar anuncios en el periódico o en los clasificados. Pronto deberías tener una buena base para determinar cuánto es lo que deberías cobrar. Solo asegúrate de incluir servicios públicos como la electricidad y el agua.

2.- Busca un departamento de estructura simple

Un departamento que tenga una estructura sólida y sencilla, una en la que todo sea fácil de obtener y utilice materiales relativamente estándar, son en general las más fáciles y menos costosas de mantener. Como algunos contratistas te dirán, la forma de la estructura te brinda una idea general de su complejidad. Asimismo, cuando examines un departamento para inversión, considera que tenga fácil acceso a los sistemas de electricidad y de plomería. Mientras menos mantenimiento necesite el departamento, mejor para ti y para los arrendatarios.

3.- Más grande no siempre significa mejor

Ya que el tamaño y la superficie cuadrada de la propiedad te ayuda a determinar la tasa impositiva, un poco más de terreno no es necesario. Aunque comprar un departamento para alquilar más extenso podría incrementar el valor general de la propiedad, no influirá tanto en la renta. Tampoco influirá el tamaño de las habitaciones.

4.- Ten cuidado de los problemas de seguridad

Un inspector de viviendas licenciado puede ayudarte a identificar los posibles problemas de mantenimiento y de seguridad e incluso brindarte cálculos aproximados para solucionar estos problemas. No se recomienda comprar un departamento para inversión sin antes consultar uno.

Pintura con plomo y moho constituyen dos de los problemas más importantes, pues suponen riesgos de salud y pueden ser bastante costosos. Asimismo, hay ciertos cosas a las que, como propietario, debes brindar especial atención, entre las cuales se incluyen: 

Escaleras exteriores sin pasamanos

Detectores de humo

Escalones empinados

Salidas o pasillos obstruidos

Ventanas rotas

Rajaduras en los pasillos, veredas y entradas para autos

Circuitos eléctricos o cables al aire libre

5. Mantente cerca de casa

Los propietarios ausentes tienden a enterarse de los problemas y posteriormente solucionarlos menos rápido, lo cual puede significar problemas más grandes y costosos.

Una distancia aproximada de veinte minutos es la ideal, pues te permite estar involucrado y disponible para tus arrendatarios y responder de forma rápida cuando te necesiten.